ペット可の賃貸物件の退去費用はなぜ高い？相場や安く抑えるための対策

家族の一員であるペットと暮らすためには、ペット可の賃貸物件を選ぶ必要があります。
しかし、そのような物件の退去費用は通常より高くなる傾向にあるため注意が必要です。
では、なぜ高くなってしまうのでしょうか？
今回は、ペット可の賃貸物件の退去費用が高い理由や相場、安く抑えるための対策について解説します。

ペット可の賃貸物件の退去費用が高い理由

まずは、ペット可の賃貸物件の、退去費用が高い理由について解説します。

敷金以上の費用がかかる可能性がある

高い理由としてまず挙げられるのが、敷金以上の費用がかかる可能性があるからです。
敷金は、契約締結時に支払う費用のことで、一般的には家賃の1か月～2か月分を負担します。
退去時の原状回復費用や修繕費用に充当され、余った場合は借主に返金されるのが特徴です。
しかし、ペットを飼育している場合、通常の賃貸物件に比べて原状回復（入居当時の状態に戻すこと）に手間がかかります。
住んでいた期間によっては、大掛かりなクリーニングや修繕工事が必要になるでしょう。
そのため、支払った敷金では足りなくなるケースも珍しくありません。
通常の賃貸物件に比べると、退去費用が高くなりやすいことを考慮し、契約を締結する必要があります。

汚れが付きやすい

汚れが付きやすいことも、退去費用が高くなる理由の一つです。
飼育するペットの種類によりますが、排泄物の汚れがクロスや床に残りやすくなります。
染みついて時間が経過してしまうと、跡が残ってしまい、そのままの状態では次の入居者を募集できない可能性があります。
汚れを落とすために特殊な洗剤や掃除器具を使うことになれば、その分退去費用も高くなってしまうでしょう。

特有のにおいが残りやすい

高い理由として、においが残りやすいことも挙げられます。
賃貸物件でペットを飼育すると、ペットの体臭や排泄物のにおいが染みついてしまう可能性が高いです。
飼い主はにおいに慣れているため、不快に感じないでしょう。
しかし、次の入居者が内覧に訪れた際ににおいが気になったり、においが原因で候補から外されてしまったりする恐れがあります。
壁や天井など、においはクロスや布製品などに染みつきやすいため、特殊なクリーニングや張り替えなどが必要になるでしょう。
その分、高い退去費用を負担する必要があります。

傷が付きやすい

室内に傷が付きやすいことも、退去費用が高い理由の一つです。
猫の場合、爪とぎをするため、壁に引っかき傷ができやすくなります。
室内を走り回ったり、高いところから飛び降りたりすれば、床も傷付いてしまうでしょう。
傷の補修が必要な場合は、退去費用やアップする可能性が高いです。
爪とぎや走り回ることは、動物の本能であるため、制御するのが難しいケースもあります。

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ペットを飼育していた場合の賃貸物件の退去費用の相場

続いて、ペットを飼育していた場合の、賃貸物件の退去費用の相場について解説します。

フローリングの場合の費用相場

フローリングの場合の費用相場は、下記のとおりです。

●リビングや居室（6畳～10畳）：10万円～18万円
●廊下：8万円
●キッチン：8万円
●トイレ：6万円
●洗面所：9万円

フローリングは、一部のみを修繕することが難しいといえます。
そのため、汚れや傷、においが付いている場合は、全面を張り替えるのが一般的です。
張り替えするフローリングの種類やグレードによって、費用相場は異なります。

壁紙（クロス）の費用相場

壁紙を張り替える場合の費用相場は、下記のとおりです。

●リビングや居室（6畳～10畳）：4万円～7万円
●廊下：4万円
●キッチン：4万円
●トイレ：4万円
●洗面所：4万円

壁紙もフローリングと同様、基本的には全面張り替えとなります。
使用する壁紙の種類やグレードによって、費用相場は高くなったり安くなったりするでしょう。
もしペットの爪とぎが原因で、下地まで傷が付いていた場合、退去費用が高くなることにも注意が必要です。

柱の修繕の費用相場

賃貸物件の柱を修繕する場合の費用相場は、下記のとおりです。

●浅い傷の場合：2万円
●傷が長い場合：3万円
●深い傷の場合：4万円
●排泄物が柱に染み込んでいる場合：5万円

柱の場合、傷が付いているところのみを修繕することができます。
傷が深かったり範囲が広かったりする場合、費用が高くなるため注意しなければなりません。
修繕が必要な柱が多いと、その分コストがアップするでしょう。

ハウスクリーニングの費用相場

ペット可の賃貸物件における、ハウスクリーニングの費用相場は、下記のとおりです。

●ワンルーム・1K：2万円～5万円
●1DK・1LDK：4万円～6万円
●2DK・2LDK：4万円～9万円
●3DK・3LDK：6万円～10万円
●4DK・4LDK以上：8万円～12万円

室内の汚れがひどい場合や、においが取れない場合、ハウスクリーニングをおこなうことがあります。
本来、退去時のハウスクリーニング費用は、貸主側が負担するものです。
しかし、ペットを飼育していたことによるハウスクリーニングは、借主が負担することになります。

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ペット可の賃貸物件で退去費用を抑えるための対策

最後に、ペット可の賃貸物件で、退去費用を抑えるための対策について解説します。

カーペットやマットを敷く

対策としてまず挙げられるのが、カーペットやマットを敷くことです。
爪によって床が傷付くことを防止できるため、フローリングの修繕費用を抑えることができます。
また、カーペットやマットを敷くことによって、排泄物が床に染み込むことも防止できるのもメリットです。
賃貸物件でおすすめのものとして、タイルカーペットが挙げられます。
パネル状になっており、部屋の広さに合わせて枚数を選ぶことが可能です。
汚れたところだけ洗えるのも、大きな魅力といえるでしょう。
また、賃貸物件でペットを飼う場合は、防音性の高いものを選ぶのがおすすめです。
走り回っても階下に足音が響きにくくなり、入居者同士のトラブル対策にもつながります。

手入れを定期的におこなう

手入れを定期的におこなうことも、対策の一つです。
たとえば爪を短く切っておけば、壁や床が傷付くことを防止できます。
定期的に爪をチェックし、長くならないよう切っておけば、安全性も保てるでしょう。
また、ブラッシングしたりお風呂に入れたりすると、体臭を軽減できます。
もしお風呂を嫌がる場合は、シートで体を拭くだけでも良いでしょう。

壁に保護フィルムを貼る

壁に保護フィルムを貼るという、対策もあります。
猫が壁で爪とぎをする場合や、噛み癖のある犬を飼っている場合に効果的です。
保護フィルムを選ぶときは、賃貸物件で使える種類を選ぶようにします。
剥がせるタイプなら、原状回復もスムーズにおこなえるでしょう。
保護フィルムは、ペットショップやホームセンターなどで入手することが可能です。
また、猫の場合、爪とぎアイテムを設置するのも、対策の一つとなります。
爪とぎをする場所が決まっていれば、壁が傷付くリスクも軽減できるでしょう。

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まとめ

退去費用が高くなりやすい理由として、においや傷が付きやすいことや、支払った敷金以上に原状回復費用がかかることが挙げられます。
フローリングや壁紙（クロス）は一部のみを修繕することが難しいため、全面張り替えとなるのが一般的です。
ペットの手入れを定期的におこなったり、カーペットやマットを床に敷いたりといった対策を講じることによって、退去費用を抑えることができます。