エコ賃貸とは？メリットや最新のZEH-Mについても解説

お部屋探しをする際、毎月の負担となる高い光熱費や、夏場の寝苦しさ、冬場の厳しい寒さといった住環境の悩みを抱えていませんか。
断熱性能の低い住まいを我慢して選び続けると、冷暖房費が余計にかさむだけでなく、室内の温度差によってヒートショックなどの健康リスクを招く恐れもあります。
本記事では、高い断熱性と気密性でエネルギー消費を抑える「エコ賃貸」の仕組みや具体的なメリットにくわえて、自らエネルギーを創り出す次世代の住宅「ZEH-M」について解説します。
毎日の暮らしをより快適で健康的にしつつ、家計にも優しい理想的な賃貸物件をお探しの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

エネルギー消費を抑えるエコ賃貸とは？

エコ賃貸の仕組みには、主に高い断熱性能や気密性を活かした構造があります。
まずは、エコ賃貸の基本的な特徴について解説していきます。

通常物件との明確な違い

エコ賃貸は、環境への負荷を抑えながら、入居者が快適に暮らせるよう省エネ性能を高めた賃貸住宅です。
通常の物件との大きな違いは、壁や床の断熱性能だけでなく、建物全体の気密性や設備効率までも考えて設計されている点でしょう。
たとえば、窓には熱の出入りを抑えるLow-E複層ガラスや樹脂サッシが使われ、夏の熱気や冬の暖気が室内外へ移動しにくくなります。
さらに、LED照明や高効率給湯器が導入されていれば、日常生活で使う電力やガスも無理なく抑えられるのが特徴です。
そのため、エコキュートや潜熱回収型ガス給湯機などの設備も確認すると、物件ごとの省エネ性能を比較しやすくなるでしょう。

高断熱・高気密の仕組み

高断熱の住宅は、壁や天井、床などからも熱が逃げるのを抑え、室内の温度もより長く安定して快適に保ちやすい構造です。
断熱性能は外皮平均熱貫流率などで示され、数値が小さいほど熱が伝わりにくく、冷暖房の効率を高めやすいと考えられます。
一方、気密性は建物にある隙間の少なさを表し、隙間風を抑えることで、せっかく整えた室温も維持しやすくなる仕組みです。
さらに、気密性が高い住宅では24時間換気の空気の通り道も整いやすく、必要な換気を計画的におこなえるでしょう。
熱交換機能付きの換気設備があれば、排気の熱を再利用できるため、換気による室温の変化も効率よく抑えやすくなります。

認証制度と確認ポイント

エコ賃貸の省エネ性能を客観的に比べたいときは、建物の性能を示すBELSなどの表示を確認すると便利です。
BELSでは一次エネルギー消費量などをもとに評価されるため、物件資料だけでは判断しにくい性能を比較する目安になります。
また、低炭素建築物の認定など、環境性能に関する認定制度が用いられている物件もあるでしょう。
内見前には、窓が複層ガラスか、サッシの材質は何か、給湯器や照明に省エネ設備が使われているかを事前にも詳しく確認するのがおすすめです。
さらに、認証書や設備表の内容と実際の仕様を照らし合わせれば、外観だけではわからない住まいの性能を整理しやすくなります。

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冷暖房費節約などエコ賃貸に住むメリット

前章ではエコ賃貸の仕組みについて述べましたが、実際に住む利点も気になりますよね。
ここでは、エコ賃貸に住む3つのメリットについて解説します。

冷暖房費を大幅に削減

エコ賃貸で実感しやすいメリットのひとつが、外気の影響を受けにくく、冷暖房費を抑えやすいことです。
断熱性と気密性が高い室内では、一度快適な温度になればその状態が続きやすく、エアコンを強く運転する時間を減らせるでしょう。
断熱性能が高い住宅では、外気の影響を受けにくくなるため、冷暖房のエネルギー消費を抑えやすくなります。
たとえば年間の冷暖房費が12万円なら、30%削減できた場合は年間36,000円の節約につながる計算です。
さらに、LED照明や節水水栓、高断熱浴槽などが備わっていれば、冷暖房以外の光熱費も含めて家計負担を抑えやすくなるでしょう。

寒暖差が小さく健康的

断熱性の高い住まいは、リビングと廊下、洗面所などの温度差を小さくしやすく、室内を移動するときの体への負担を和らげます。
とくに冬は、急激な温度変化で血圧が大きく動くヒートショックに注意が必要です。
エコ賃貸なら脱衣所やトイレも冷え込みにくく、入浴前後や夜間でも穏やかな室温を安心して保ちやすいでしょう。
また、床付近と天井付近の温度差も抑えやすいため、足元の冷えを感じにくくなり、寝室でも快適な温度をより長く維持しやすくなります。
そのため、少ない暖房でも住まい全体の温度を整えやすく、毎日の暮らしを一年を通してより健康的かつ快適に支えてくれる点が大きな魅力といえます。

結露を防ぎ建物を保全

結露は、暖かく湿った室内の空気が冷たい窓や壁に触れ、水蒸気が水滴へ変わることで発生します。
Low-E複層ガラスや樹脂サッシを採用した住まいでは、窓表面が冷えにくくなるため、結露を抑えやすいのが特徴です。
さらに、壁の内部に断熱材が適切に施工されていれば、見えない部分で起こる壁体内結露の予防にもつながるでしょう。
余分な湿気がたまりにくくなれば、カビやダニの発生を抑えやすく、窓枠や壁紙、床材もきれいな状態をより長く良好に保ちやすくなります。
また、24時間換気が適切に機能することで湿気や汚れた空気を外へ出せるため、室内環境と建物の状態を良好に維持しやすいでしょう。

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エネルギーを生み出すZEH-Mの普及動向

ここまでエコ賃貸の基本や利点を解説しましたが、次世代の基準もおさえておきましょう。
最後に、エネルギーを生み出すZEH-Mについて解説していきます。

ZEH-Mの定義と特徴

ZEH-Mとは、集合住宅で年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロに近づける住宅です。
一次エネルギーとは、電気やガスへ加工される前の資源までさかのぼり、エネルギー消費量を共通の基準で評価する考え方を指します。
通常のエコ賃貸と同様に高断熱化や高効率設備を採用しますが、ZEH-Mでは基準となる一次エネルギー消費量を20%以上削減することが求められます。
さらに、太陽光発電などの創エネ設備を組み合わせ、使うエネルギーそのものを減らすだけでなく、建物で生み出す仕組みも備えられるでしょう。
集合住宅のZEH-Mには一次エネルギー消費量の削減率などに応じて4つの区分が設けられており、階数によって目指すべき水準が示されています。

創エネ設備の仕組み

ZEH-Mは、高い断熱性能、省エネ設備、太陽光発電などの創エネ設備を組み合わせてエネルギー消費を抑える仕組みです。
まず、断熱材やLow-E複層ガラスによって熱の出入りを減らし、冷暖房に必要なエネルギーを小さくします。
次に、省エネ性能の高いエアコンや給湯器、LED照明、熱交換型の換気設備などを活用し、日常的な消費量を抑える構成です。
そのうえで、屋上などに設置した太陽光パネルで電気をつくり、共用部や各住戸で利用できる場合があります。
さらに、蓄電池やエネルギー管理システムを組み合わせれば、発電した電気をためたり使用量を調整したりできるため、より効率的に活用できるでしょう。

補助制度と今後の動向

国はZEH-Mの普及を後押しするため、事業者向けに補助制度を設けるなど、省エネ性能の高い集合住宅を支援しています。
また、2030年度以降の新築住宅ではZEH水準の省エネ性能を求める方針が示されており、今後は高性能な賃貸物件が増えると考えられます。
そのため、入居者にとっても、光熱費を抑えやすく、室温の差や結露の悩みを軽減できる物件を選びやすくなるでしょう。
さらに、太陽光発電に自立運転機能が備わっていれば、停電時に日中の非常用電源として使える場合もあります。
ZEH-Mは、家計への配慮だけでなく、快適性や環境性能、防災面も含めて将来性が期待される次世代型の賃貸マンションです。

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まとめ

エコ賃貸は、高い断熱性能と気密性を備えることでエネルギー消費を抑えた賃貸住宅であり、建物の性能はBELSなどの認証制度で客観的に確認できます。
エコ賃貸での生活には主に3つのメリットがあり、毎月の冷暖房費を大幅に削減できるだけでなく、室内の温度差や結露を防ぐことで住む人の健康と建物を守ります。
太陽光発電などの創エネ設備を備えたZEH-Mは、エネルギー消費を実質ゼロに近づけることを目指す集合住宅であり、2030年度以降の新築住宅でZEH水準の省エネ性能の確保が目標とされるなか、今後の普及が期待されているのです。